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西安厚壁合金管廠棚改大潮漸退,會帶來什么影響?
 
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厚壁合金管廠棚改大潮漸退,會帶來什么影響?

多數觀點認為,這會一定程度上影響市場,尤其是三四線城市的需求,并或將主導未來三四線城市在一段時期內的下行趨勢。

近日,招銀國際首席經濟學家丁安華在研報中指出,棚改退潮將會對房地產的價格、銷售和投資造成顯著拖累,進而制約開發商的拿地意愿,最終對地方財政收入和宏觀經濟增長形成壓力。

這種影響會有多大?華創證券近日發布報告稱,棚改具有固有實施周期長、棚改到位資金和使用資金滯后等特點,將導致棚改退潮的負面影響更為平緩。

具體數據來說,比如山西省2018年累計授信額為1776.4億元,但實際發放金額為1063.3億元,2018年末對應累計在途資金占比達40%;安徽省2018年累計授信730.0億元,實際到位527.0億元,已授信的在途資金占比28%;貴陽市2018年累計評級授信金額約800億元,但實際到位資金200億不到,對應累計在途資金占比達75%。華創證券認為,此類大量前期在途資金將對棚改計劃開工、投資下降形成一定程度對沖。

另外,隨著中央層面多次提及,被認為“既保民生,又穩投資,同時拉動內需”的老舊小區改造,開始受到關注。多位受訪人士均告訴21世紀經濟報道記者,老舊小區改造和棚改都是我國重大的民生工程和發展工程,都是在經濟存在較大下行壓力時推出的穩增長舉措。

目前,老舊小區改造內容主要分三大類:一是保基本的配套設施,包括水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善;二是提升類的基礎設施,包括公共活動場地、配建停車場等;三是完善公共服務類的內容,包括養老、撫幼、文化室等設施。

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